Семейная ипотека

Семейная ипотека — это жилищный кредит с государственной поддержкой, который был запущен в 2018 году и продлён в 2024 году с изменением условий. Программа предназначена для семей с детьми и позволяет приобрести недвижимость по льготной ставке.

- Ставка: 6% годовых, разница со среднерыночной ставкой финансируется из бюджета.
- Популярность: В 2024 году на программу приходится более 50% всех ипотек с господдержкой.
Требования к участникам
Для оформления семейной ипотеки в 2024 году необходимо, чтобы в семье был хотя бы один ребёнок:
- Ребёнок до 6 лет на день выдачи кредита.
- Ребёнок с инвалидностью.
- Двое и более детей до 18 лет для семей, проживающих в небольших населённых пунктах.
Заёмщиком может быть любой из родителей, при этом нет строгих требований к полноте семьи.

Семейную ипотеку можно оформить один раз. Это правило касается каждого родителя отдельно, поэтому оба родителя могут одновременно подать заявки на льготную ипотеку, но не могут быть указаны как созаёмщики в одном договоре. Если один из родителей уже оформил семейную ипотеку, то второй не сможет получить её на ту же квартиру.
Если оба родителя уже указаны в одном договоре, исключить одного из них можно, перезаключив соглашение с банком и выбрав нового созаёмщика. Для этого потребуется нотариальное согласие.

Семейная ипотека доступна только для:
- Новостроек и домов на первичном рынке, купленных у застройщика.
- Рефинансирования существующих жилищных кредитов (но не для вторичного жилья).

Процентная ставка и максимальная сумма
- Ставка: фиксированная — 6% годовых.
- Максимальная сумма кредита:
- 12 млн ₽ для Ленинградской и Московской областей.
- 6 млн ₽ для остальных регионов.
Первоначальный взнос составляет от 20% от стоимости жилья. Также допускается использование материнского капитала.